Ponad rok temu do naszej kancelarii zgłosiła się klientka, która odziedziczyła po zmarłym ojcu dom z dużą działką w dobrej lokalizacji. Z pozoru – potencjalnie atrakcyjna nieruchomość. W praktyce – sprawa wymagająca koordynacji wielu elementów: formalnych, rynkowych i planistycznych.
Zaczęliśmy od przeprowadzenia postępowania spadkowego. Spadek objęło pięcioro spadkobierców, co już na tym etapie oznaczało konieczność zebrania dokumentacji, synchronizacji decyzji i precyzyjnego prowadzenia całego procesu.
Kluczowe wyzwania
1. Dom był w złym stanie technicznym – wymagał poważnego remontu,
2. Działka o powierzchni ok. 2000 m² znacznie przekraczała preferencje lokalnych nabywców (500–1000 m²),
3. W księdze wieczystej widniała hipoteka na rzecz Gminy oraz służebność ustanowiona na rzecz osoby zmarłej,
4. Rynek nieruchomości był w stagnacji – mieliśmy do czynienia z największym spadkiem liczby transakcji od 30 lat, przy równoczesnym wzroście stóp procentowych i ograniczonym dostępem do finansowania.
Próba podziału – i rezygnacja
Na wczesnym etapie rozważaliśmy możliwość podziału działki na dwie mniejsze – fizycznie było to możliwe, co mogłoby zwiększyć zainteresowanie. Jednak po szczegółowej analizie warunków planistycznych i rozmowach z Urzędem Miasta Szamotuły okazało się, że brak możliwości jednoznacznego ustalenia tylnej linii zabudowy wyklucza uzyskanie pozytywnej decyzji administracyjnej. W tej sytuacji – dla dobra sprawy – zrezygnowaliśmy z tej koncepcji i skupiliśmy się na sprzedaży całości.
Proces sprzedaży
1. Przez kolejne miesiące aktywnie szukałem kupującego. Nieruchomość obejrzało około 20 rodzin,
2. Finalnie udało się znaleźć nabywców, którzy dostrzegli potencjał działki i zaakceptowali stan techniczny budynku,
3. Zaproponowałem sprawdzonego doradcę kredytowego, który pomógł im przejść przez proces finansowania – trwało to około 4 miesięcy,
4. Z zaliczki kupujących uregulowaliśmy zadłużenie hipoteczne,
5. Doprowadziłem do wykreślenia nieaktualnej służebności,
6. Całość transakcji została bezpiecznie i sprawnie sfinalizowana w naszej kancelarii notarialnej.
Efekt
To była trudna sprawa – złożona formalnie, wymagająca dużej cierpliwości i koordynacji wielu stron. Dzięki zaangażowaniu wszystkich uczestników i odpowiednio zaplanowanej strategii udało się przeprowadzić sprzedaż, która: – rozwiązała wieloletni problem spadkobierców, – zapewniła nowym właścicielom działkę z potencjałem, – została sfinalizowana w sposób całkowicie bezpieczny i zgodny z prawem.
Z mojej strony był to przykład pracy, która łączy wiedzę prawną, rynkową i operacyjną. Od pierwszego kontaktu – przez analizę planistyczną i czyszczenie księgi wieczystej – aż po podpisanie aktu notarialnego.
Jeśli jesteś w podobnej sytuacji – odziedziczyłeś nieruchomość, masz wątpliwości co do jej potencjału, dokumentacji lub możliwości sprzedaży – zapraszam do kontaktu.
Aleksander Winter
Winter Nieruchomości
Doradztwo | Analizy inwestycyjne | Sprzedaż trudnych nieruchomości